טיפים שימושיים

על בחירת יו"ר האסיפה הכללית של הבעלים

Pin
Send
Share
Send
Send


עשיית עסקים, במיוחד במסגרת משרדית, דורשת שיתוף פעולה ברמה מסוימת. לדוגמא, קבלת החלטות חשובות לרוב דורשת חוות דעת אובייקטיבית של מספר אנשים, ולבצע עבודות חשובות לרוב נדרש ניסיון של אנשים רבים. פגישות הן דרך אחת לבנות ולארגן שיתופי פעולה, אך ללא מטרה ושליטה ברורים, פגישות יכולות בקלות לגרור החוצה ולהיות חסרי תועלת. היכולת לתכנן, להכין ולערוך פגישה בעצמך יכולה למלא תפקיד חשוב אם אתה רוצה שהפגישה שלך תצא כשורה ותביא תוצאות.

נושא בחירת יו"ר האסיפה הכללית שעל סדר היום

תמיד המלצנו, ללא קשר לאיזה סוגיה ה- OSS עומד להיות, להכניס לסדר היום שלוש שאלות לגבי הבחירה:

  • יו"ר ארגון OSS
  • מזכיר OSS
  • ועדת ספירת OSS.

המלצותינו מאושרות על ידי משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית במכתב מיום 06.23.2017 N 27787-OG / 04.

אם אינך רוצה לכלול נושאים אלה על סדר היום בכל פעם, אינך יכול לכלול אותם. במקרה זה, באחת הישיבות הקודמות, החליטו כי האנשים שנבחרו לתפקידים אלו ישמרו על תפקידם למשך זמן מסוים. לדוגמה, למשך שנה או לפגישות הבאות.

אם היו"ר או המזכיר שנבחר לתקופה מסוימת לא יכולים להשתתף באף ישיבה, נושא הבחירה באנשים אחרים נכלל בסדר היום. אם מישהו מלוח הספירה לא מגיע לפגישה, הרכבו אושר שוב.

אם בעלי OSS דוחים את המועמדים המוצעים ליו"ר, מזכיר הישיבה וחברי ועדת הספירה, הפרוטוקול נחתם על ידי יוזם הישיבה (פיסקה 21 לפקודת משרד הבינוי של ה- RF מיום 25.12.2015 N 937 / pr).

נזכיר שהוא גם כלול תמיד בסדר היום:

  • רשימת הנושאים שהפגישה מתכננת לשקול,
  • שאלת מיקום הפרוטוקולים ומסמכים אחרים הקשורים ל- OSS. ניתן לפתור סוגיה זו פעם אחת ולא לכלול אותה בסדר היום של הישיבות העתידיות.

דרישות למועמדותו של יו"ר ה- OSS

החקיקה אינה מטילה דרישות כלשהן על מועמדותו של היו"ר, מזכיר האסיפה הכללית וחברי ועדת הספירה והליך בחירתם. אך עם זאת הם נבחרים מבעלי הנחות ב- MKD.

משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית הסביר כי יו"ר הישיבה והמזכירה עשויים להיות חלק מוועדת הספירה, שכן הרכב ועדת הספירה נקבע על פי החלטת הבעלים.

משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית ממליץ למנות את המועמדים לוועדת הספירה מראש לקראת האסיפה הכללית של הבעלים (צו משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית מיום 31 ביולי 2014 מס '411 / pr).

גם תפקידם של היו"ר, מזכיר האסיפה הכללית ושל חברי ועדת הספירה אינם מוגדרים בחוק. היו"ר עורך את הישיבה, המזכירה מכינה ומנסחת פרוטוקול. ועדת הספירה סופרת את קולות המשתתפים ומסכמת את ההצבעה על כל נושא שעל סדר היום.

בנוסף, חברי ועדת הספירה מזהים טפסי החלטה לא תקפים ובודקים את אישורי הנציגים של הבעלים. לאחר הישיבה חתמו היו"ר, המזכיר וחברי ועדת הספירה על פרוטוקול ה- OSS (פסקאות 3–5 לסעיף 181.2 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית ופסקה 21 לפקודת משרד הבינוי של ה- RF מיום 25.12.2015 N 937 / pr).

אם בפגישה אין יו"ר

נתונים על היו"ר, המזכירה ומועצת המניין, חתימותיהם בפרוטוקול OSS הם מרכיבים חובה של פרוטוקול האסיפה הכללית. אם הם לא נמצאים בפרוטוקול, הפרוטוקול ממוסגר בהפרה.

עקב ביצוע שגוי של פרוטוקול ה- OSS, החלטת הישיבה עשויה להיות בטלה (פסקאות 4, סעיף 1 לסעיף 181.4 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם בית המשפט חושב כי:

  • היעדר חתימות בפרוטוקול אינו מהווה הפרה משמעותית,
  • ההחלטה לא הייתה כרוכה בהפסדים לבעלים,

היא מקיימת את החלטת ה- OSS (חלק 6 לסעיף 46 של ה- RF RF).

Pin
Send
Share
Send
Send